事業内容SERVICES

• 売買仲介ご売却・ご購入の仲介

  売主さまには、周辺の成約事例にもとづく価格のご説明と販売活動のご提案を。買主さまには、ご希望条件の整理と物件の個別ご案内を。遠方・海外にお住まいの方には、オンライン内覧や動画でのご報告にも対応します。

• 買取当社が直接の買主となります

  買主さまを探す期間が不要で、広告も内覧も行いません。残置物の片付けやリフォームも不要で、現況のままお引き取りします。仲介手数料はかかりません。買取価格は物件の状態や立地により、一般に市場相場の 7〜9 割程度が目安です。仲介と買取どちらが有利か、比較したシミュレーションを無料でご提示します。

• 賃貸お部屋探し・テナント探し

  居住用のお部屋から事業用のテナントまで。日本での在留資格や勤務先の状況に応じて、通りやすい進め方をご提案します。

• 賃貸管理オーナーさまに代わって

  入居者の募集、契約手続き、家賃の集金と送金、滞納の督促、入居者からのご連絡への対応、更新と解約、退去時の精算まで。あわせて共用部の清掃、設備の点検、修繕の手配も承ります。日本にお住まいでないオーナーさまの管理も承っています。

ご購入の流れ

1. お問い合わせ・ご相談

   ご希望のエリア、ご予算、ご用途をお伺いします。

2. 物件のご紹介・現地内覧

   条件に合う物件をご案内します。オンライン内覧・代理内覧にも対応します。

3. 買付申込提交购买申请书

   購入のお申し込みです。この段階では金銭のやり取りは発生しません。

4. 重要事項説明

   宅地建物取引業法で定められた法定手続きです。国家資格者である宅地建物取引士のみが実施できます。中国語での補足説明にも対応します。

5. 売買契約の締結

   手付金をお支払いいただきます。

6. 決済・お引渡し

   残代金の決済と同時に所有権移転登記を行います。司法書士が立ち会います。

費用の目安

• 仲介手数料売買を仲介した場合

  宅地建物取引業法により上限が定められています。売買価格が 400 万円を超える場合、 売買価格 × 3% + 6 万円 + 消費税 が上限です。 たとえば 3,000 万円の物件なら 105 万 6,000 円（税込）が上限になります。 当社がこれを超えて請求することはありません。

• 買取の場合当社が直接の買主になります

  媒介（仲介）が発生しないため、仲介手数料は 0 円です。 そのかわり買取価格は市場相場より下がり、物件の状態・立地・権利関係により 一般に相場の 7〜9 割程度が目安となります。 「仲介で売った場合」と「買取の場合」の手取り比較を無料でご提示しますので、 金額を見てからお決めください。

• ご購入時にかかるもの仲介手数料以外

  登録免許税、不動産取得税、印紙税、司法書士報酬、火災保険料など。 物件価格のおおむね 6〜9% が目安ですが、物件の種別・築年・利用目的により変わります。 税率には期限つきの軽減措置があり改正もされるため、 ご相談の際にその時点の金額でお見積りをお出しします。

• 賃貸管理の費用オーナーさま向け

  管理の範囲（集金のみ／入居者対応まで／建物管理を含む）によって変わります。 物件の戸数と現在の状況をお知らせいただければ、範囲ごとの金額をご提示します。

金額はいずれも目安です。税制と軽減措置は改正されるため、実際のお取引の際に その時点の金額をお見積りとしてお出しします。

• 調達代行探すところから

  「こういうものが欲しい」という段階からご相談ください。品目の仕様を整理し、調達先を探し、見積りを取り、品質と価格を比較してご報告します。

• 輸出入の実務契約から納品まで

  契約条件の詰め、船積の手配、輸出入通関、海上・航空輸送、到着後の配送まで。必要書類の作成と管理も含めてお引き受けします。

• 品質確認現物を確かめる

  出荷前の検品、仕様どおりかの確認、必要に応じた現地立会い。写真と報告書でご確認いただいてから船積みします。

• 取引形態OEM・代理店・小口

  お客様の仕様にもとづく生産手配（OEM／ODM）、日本国内での販売代理、少量ロットからの取引に対応します。

お取引の流れ

1. お引合い・ご相談

   品目、仕様、数量、ご希望の納期をお知らせください。

2. お見積り・サンプル手配

   調達可否とお見積りをご回答します。必要に応じてサンプルを手配します。

3. 契約の締結

   貿易条件（FOB／CIF／DDP）と決済条件を確定します。

4. 生産・品質検査

   出荷前に仕様どおりかを確認し、写真と報告書をお送りします。

5. 船積・通関・輸送

   船積手配、輸出通関、輸送、到着港での通関を行います。

6. 納品

   ご指定の場所までお届けします。

主な取扱品目

下記は取扱いの多い分野です。記載のない品目もご相談ください。 「こういうものが欲しい」という段階から一緒に探します。

• 建築資材・内装材日本 → 海外 ／ 海外 → 日本

  木材（杉・ヒノキ）、合板・化粧板、フローリング材、壁紙、タイル・石材、 アルミサッシ、木製建具、手すりなどのエクステリア部材。

• 住宅設備・照明主に海外 → 日本

  キッチン・洗面設備、衛生陶器、水栓金具、LED 照明器具、換気・空調部材。 日本の規格に合うかどうかの事前確認から行います。

• 宿泊施設向けの備品民泊事業との組み合わせ

  寝具、家具、アメニティ、リネン類。民泊の立ち上げと合わせて一括で調達すると 単価が下がるため、両方まとめてのご相談も承ります。

• その他の一般消費財ご相談ください

  上記以外でも、仕様と数量が決まっていれば調達先を探します。 まず「探せるかどうか」の可否だけをお答えすることもできます。

規模と期間の目安

最小

サンプル 1 箱からまず現物を見てから量産に移る進め方をお勧めしています

最大

コンテナ単位20ft／40ft いずれも対応します

期間

品目により大きく変わります既製品の調達なら数週間、仕様を起こす場合は数か月かかることもあります。お引合いの際に見通しをお出しします

貿易条件

FOB ／ CIF ／ DDPご希望の条件をお知らせください

お取引は事業者さま（法人・個人事業主）に限らせていただいております。