业务介绍SERVICES

• 买卖中介出售 / 购买

  出售方：依据周边成交案例说明价格，并提出销售方案。购买方：梳理条件，逐一介绍符合的房源。人在海外或外地的，可安排线上看房、代看视频报告。

• 買取（本公司直接收购）不经过市场

  不需要等待买家，不打广告、不带看。遗留物品、翻新、保洁都不用做，按现状承接。不产生中介费。收购价会低于市场行情，视房产状态、地段、权利关系，一般为行情的 7〜9 成。我们会免费做「通过中介卖」与「直接收购」的到手金额对比，您看完数字再决定。

• 租赁找房 / 找店铺

  自住房到商用店铺。会根据您在日本的在留资格与工作状况，提出比较容易通过审查的方式。

• 租赁管理代业主打理

  招租、合同手续、房租代收与汇付、催缴、住户联络对应、续约与解约、退租结算。以及公共部分保洁、设备点检、维修安排。不在日本居住的业主同样承接。

费用的大致标准

• 仲介手数料（中介费）通过中介买卖时

  日本《宅地建物取引業法》规定了上限。成交价超过 400 万日元时，上限为 成交价 × 3% + 6 万日元 + 消费税。例如 3,000 万日元的房产，上限是 105 万 6,000 日元（含税）。本公司不会超过这个数字。

• 由本公司收购时買取

  不发生媒介行为，因此中介费为 0。代价是收购价低于行情，一般为 7〜9 成。两种方式的到手金额对比我们免费提供。

• 购买时除中介费外还要花的税与手续费

  登録免許税、不動産取得税、印紙税、司法書士报酬、火灾保险费等，大致为房价的 6〜9%。会因房产种类、房龄、用途而变动，且税率有带期限的减免措施并会修法，所以咨询时我们按当时的实际数字给您报价。

• 租赁管理的费用业主向

  取决于管理范围（只代收房租／含住户对应／含楼宇管理）。告知房产户数与现状后，我们按范围分别报价。

以上金额均为大致标准。日本税制与减免措施会修改，实际交易时我们按当时的数字出具报价。

• 代采购从「找」开始

  「想要这样的东西」这个阶段就可以谈。我们整理规格、找货源、拿报价、比较品质与价格后向您汇报。也可以只回答「能不能找到」。

• 进出口实务从签约到交货

  谈条件、订舱、进出口报关、海运空运、到港后配送。必要单证的制作与管理一并承接。

• 品质确认看实物

  出货前验货、确认是否符合规格、必要时现场监装。用照片和报告书给您确认后再装船。

• 合作形式OEM・代理・小批量

  按您的规格安排生产（OEM／ODM）、在日本国内做销售代理、小批量起订。

主要品类

• 建材・内装材双向

  木材（杉・桧）、胶合板与饰面板、地板材、壁纸、瓷砖与石材、铝合金门窗、木制门窗、扶手等室外构件。

• 住宅设备・照明主要是进入日本

  厨房与洗面设备、卫生陶瓷、水龙头五金、LED 照明、通风空调部件。是否符合日本规格，我们会事先确认。

• 住宿设施用品与民宿业务组合

  寝具、家具、洗漱用品、布草。与民宿开业一起打包采购单价会下来，两边一起谈也可以。

最小

样品 1 箱起建议先看实物再上量

最大

整柜20ft／40ft 均可

周期

因品类差别很大现成品采购数周，需要开规格的可能数月。询盘时我们给出预估

贸易条件

FOB ／ CIF ／ DDP

贸易业务仅面向企业客户（法人・个体工商户）。