BASICS
能不能买・签证
- 外国人能买日本的房子吗？
- 能。日本对不动产的取得没有国籍限制，也不要求持有在留资格，人不在日本也可以买。取得的是「所有権」，没有年限，可以自由买卖、赠与、继承。这一点和国内的土地使用权制度不同。
- 买了房能拿到签证吗？
- 不能。不动产取得与在留资格在法律上是两套完全无关的制度。如果看到「买房送签证」的说法，请提高警惕——这类说法在日本站不住脚。我们不会这样介绍，也不建议您为了签证去买房。
- 日本对外国人买房有额外的税吗？
- 没有。日本不会因为买方是外国人而加征额外税负。持有期间的固定資産税等，本国人与外国人是同样的标准。
- 有没有外国人不能买的地方？
- 有极少数例外。自卫队设施、海上保安厅设施周边等被指定为特别区域的地方，一定面积以上的交易需要事前申报；另外农地的取得需要许可（这一条对日本人也一样）。大阪市区的一般住宅和商业物件基本不涉及。具体房产我们会事先确认。
COST
钱的问题
- 中介费是多少？
- 日本法律规定了上限。成交价超过 400 万日元时，上限是「成交价 × 3% + 6 万日元 + 消费税」。3,000 万日元的房产，上限 105 万 6,000 日元（含税）。本公司不会超过这个数字。
- 除了房价还要花多少？
- 登録免許税、不動産取得税、印紙税、司法書士报酬、火灾保险费等，大致是房价的 6〜9%。会因房产种类、房龄、用途变动，税率也有带期限的减免措施并会修法，所以我们按咨询当时的实际数字报价，不在网站上写死。
- 能在日本贷款吗？
- 持有永住権或在日本有稳定工作的，可以申请。没有永住権但在日本居住的，部分银行也受理，通常要求较高首付。完全不在日本居住的海外买家，日本的银行原则上不受理，实务上多为全款购买，或在本国、香港、新加坡等地做跨境融资。具体条件请单独咨询。
- 将来卖掉要交多少税？
- 譲渡所得税按持有期间分两档：5 年以下约 39.63%，超过 5 年约 20.315%。要特别注意持有期间是按「卖出那一年的 1 月 1 日」判定的，不是按实际月份——实际持有 5 年 2 个月但跨年不够，仍然按短期计税。这是最容易误判的一点。
- 由你们直接收购的话，能卖多少？
- 视房产状态、地段、权利关系，一般为市场行情的 7〜9 成。换来的是不用等买家、不打广告、不带看、不用清理和翻新、且没有中介费。我们会做两种方式的到手金额对比给您，看完数字再决定。
REMOTE
人不在日本
- 人不去日本，手续办得下来吗？
- 大部分可以。不在日本居住的人没有住民票和印鑑証明，需要用替代文件（通常是经公证的宣誓文件）来证明住址与签名。必要文件的说明、以及只能在日本境内办理的部分，由我们作为窗口承接。
- 看房怎么办？
- 可以线上看房，或者由我们代看并拍视频报告给您。收益型房产的话，很多客户是先看完视频和资料再决定，签约前后再来一次日本。
- 买了以后谁帮我管？
- 我们承接。招租、房租代收与汇付、建筑点检与维修安排。另外可以担任「納税管理人」，代为接收固定資産税等的纳税通知书——这一项对不在日本的业主特别重要，因为通知书只寄到日本国内地址，漏收会产生滞纳。
- 只会中文，沟通没问题吗？
- 没问题。日常沟通、房源介绍、合同内容的解释都可以用中文。需要说明的是：法定的「重要事項説明」文件本身是日文的，我们会由宅建士用日文实施、同时用中文补充解释每一条。
STAY
民宿
- 现在还能新开民宿吗？
- 制度按地区和时期变化。告知房产所在地与用途，我们说明当下可行的形式。已经取得认定的设施，其运营代管或转手的咨询我们也接。
- 公寓里的一套房能做吗？
- 管理规约禁止住宿营业的就不行，日本的分譲マンション里禁止的例子很多。此外还要看用途地域、建筑登记上的用途、消防设备要求。买之前先咨询，能避免买了才发现不能用。
- 能赚多少？
- 收益取决于地段、入住率、运营方式，我们不会给出保证数字。但如果房产已经确定，可以根据周边行情给出现实的预估。对于承诺收益数字的公司，请保持警惕。
TRADE
贸易
- 量很小也能做吗？
- 可以，一箱样品起。多数情况我们会建议先小批量试过再上量。
- 还不确定要进什么货。
- 这个阶段就可以谈。说清用途和要求，我们去找货源、拿报价、比较后汇报。也可以只回答「能不能找到」。
- 个人可以做吗？
- 贸易业务仅限企业客户（法人・个体工商户）。不动产和民宿的咨询，个人客户同样承接。